דיני מקרקעין

תחום דיני המקרקעין עוסק בכל הנוגע למקרקעין ורובו הוסדר בחוק המקרקעין (תשכ"ט – 1969), השייך לענף דיני הקניין. "מקרקעין" כולל בתוכו את הקרקע, כל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע, זולת מחוברים הניתנים להפרדה. גם נִכְסֵי דְלָ‏א נָ‏יְדֵי (נדל"ן) מכנים מקרקעין, משום שנכסים אלה לא ניתן להזיז ממקומם (להבדיל ממיטלטלין – נכסים שכן ניתן להעבירם ממקום למקום).

עסקת מקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על-פי צוואה. התחייבות לעשות עסקה במקרקעין דרושה מסמך בכתב. כמו כן, עסקה במקרקעין טעונה רישום ולמעשה נגמרת ברישום, כאשר רואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום. לעומת זאת, עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה אך כהתחייבות לעשות עסקה.

בהליך של מכירה או רכישת דירה כרוכות הרבה מאוד הוצאות. מעבר לכסף הרב שעובר ידיים ולשכר הטרחה למתווך ולעורך הדין, ישנן גם הוצאות בדמות אגרות, היטלים ומיסים. ההוצאות בגין אלה עשויות להגיע לכדי עשרות ואף מאות אלפי שקלים. התחום המסדיר את מיסוי המקרקעין הוא סבוך, מורכב, קשה להבנה ומשתנה לעתים תכופות. משכך, ישנה חשיבות רבה למקצועיות ההליך ולטיפול נכון בנכס, כדי שלא להעמיד בסיכון את הכספים המושקעים בו.

הילה דהן-טובי - משרד עורכי דין עוסק בדיני המקרקעין, בזכויות הנגזרות ממנו וברבדים השונים הקשורים בו. בין היתר, מתעסק המשרד בשכלול עסקאות מקרקעין ובהוצאתן לפועל, עריכת חוזים, מיסוי בהתאם לכל עסקה, דיונים אל מול המפקח על הבתים המשותפים, צווי הריסה, שכירות, פינוי מושכר, חובות הגילוי, דייר מוגן, דמי מפתח, פירוק שיתוף ועוד.

חשוב לתת את הדעת לעובדה כי עסקה במקרקעין היא מורכבת, ולרוב זו העסקה הכלכלית החשובה והמשמעותית בחיינו. לאור הסיכונים הרבים הטמונים בה, טרם כריתת העסקה מומלץ מאוד להתייעץ עם צוות המשרד המתמצא בתחום.

צרו קשר עם המשרד לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות: 072-2598761

*האמור לעיל אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. כדי לקבל עזרה מקצועית מלאה, יש לפנות לייעוץ פרטני.